思雅郡业委会筹备组对业主提出的相关问题的答复

一、关于对筹备组相关问题的答复

1，领导机构：党武街道办事处思雅郡业委会筹备领导小组，组长由党武政府领导担任。所有文件所盖公章是“党武街道办事处”公章。

2，筹备组人员由筹委会组建审核并下文公示。

3，筹备组的任务：顾名思议就是搞好筹备工作，任务完成就地解散。

并不是还未选举的业委会。

4，筹备程序：申请—-批复—-倡议—-筹备—业主大会—业主委员会。

 2022年2月党武街道办事处批复，批准成立思雅郡业主委员会筹备。

 2022年3月4日党武镇街道办事处发出倡议书，并已公示。

 2022年4月12日，党武街道办事处批准并公示了筹备小组成员名单。

现在筹备工作进入公示四个文件的征求意见阶段。

5，关于业主信息来源：筹备领导小组依法依规，由贵安新区住建局、群升置业公司提供。

6，筹备组的大门永远是打开的，凡是愿意为筹备工作奉献，欢迎您的加入。

二，根据业主反馈，提出的意见，充分尊重民主，顺应民心，对业主提出的所有合理意见都作了修改，同时继续征求意见，直至到业主大会会议召开，目的就是尽可能将之完善。

     修改了《文件》中思雅郡业委会成员关于工资的条款、有关业主违反违建《业主规约》违约金的的条款、有关违建和改变住宅使用功能的条款、有关公共收益提成的条款、关于物业专项维修基金筹集和使用的条款、有关办公经费筹集的条款；由业主大会审议、关于推荐候选人方式，增加一条“自荐方式”。以体现民主参选方式、关于聘请人员及待遇。

     由于筹备人员是义务筹备，同时也有各自工作，要养家糊口。筹备组成员收集、整理、讨论《文件》，然后修改，打印、装订，回复。需要相当长的时间，故修改好的《文件》，需要相当长的时间，末能及时回复，望大家见谅！

三、关于业主委员会相关问题的解答

1、 业委会性质：是小区业主的公益性群众组织，亦称业主之家。是党武街道办事处领导下依法依规成立的合法群众组织。

2、服务宗旨：协调监督服务企业，提高服务质量，共商服务标准，力所能及地解决小区存在的问题，和大家一道努力，把小区建设成为环境优美，卫生整洁，安全舒适，安居乐业的和谐小区。

  3、工作目的：协调各方，化解矛盾，解决问题，成为政府好帮手。

  4、与物业关系：监督与被监督的关系，服务与被服务关系。业委会成立后，并非对立关系，而是共商共建，业主所需要的是安居乐的舒适环境，物业在搞好服务的同时，心安理得地赚钱，做到融合发展。

 5、工作原则：民主决策，科学管理，依法履责。

6，工作方式：业主委员会成员是全职或兼职的问题，根据实际情况灵活决定。

 7，组织原则：民主集中制。充分尊重业主的权利，发挥业主的聪明才智，希望您加入到筹备工作中来，希望您涌跃报名参加业委会的选举，行使权利。

8，工作规划：组织建设，经济建设，文化建设

（1）组织建设：是目前的中心工作，通过业主推选并选举，在思想上，有无私奉献精神，关心小区发展，勇于责任担当，正直无私的业主；在能力上有一定的组织协调能力、管理沟通能力，处理小区事务能力；在时间上，要有宽裕时间，及时处理小区事务。建设一支有公心，能干事，干成事的奋发有为的业主委员会。

（2），经济建设。业主委员会成立后，通过对物业管理监督，提高服务质量，督促物业改善生活、安全环境，督促物业维修小区路面，与物业重新签订服务合同，在保证服务质量的前提下，尽力降低物业服务费用。督促完善小区设施设备，实施监控全覆盖，完善电梯电源安全，完善小区健身设施。使业主获得实惠，提升获得感，幸福感，督促物业把小区环境改善成为干净整洁，设备齐全的和谐小区。

（3），文化建设：丰富小区的文化生活，依靠办事处、文广局、物业、业主自生的联动，建设小区文化活中心，具体包含“老年活动中心、关心下一代协会，琴棋书画协会、免费托管业主学生”，使小区业主老有所乐，少有所托，开展多种喜闻乐见文娱活动，丰富业主的文化生活。

小区是我家，共建靠大家，规划虽美好，还望广大业主共同努力才能实现，所以，呼吁全体业主全民参与，积极谋划，以主人翁的责任感，精诚团结，共同建造美好家园。不管您是体制内的工薪家庭，还是自主创业的实干家；不管您是曾经在房开物业工作的合作者，还是尚未入住小区的异地邻居，我们来自四方八方，同住一个小区家园，这就是缘分，小区就是我们共同的永远的家园，我们就要共同珍惜它，爱护它，常言道：远亲不如近邻，让我们相互包容，求同存异，建成一个睦邻互信，友爱祥和的幸福小区。

       思雅郡业主委员会筹备领导小组

2022年6月12日。

四、关于未交物业费业主具有参选业委会委员的阐述：

     1、自2003年首次拟定实施的《物业管理条例》，到现行有效的2018年修正版《物业管理条例》，在事关业委会委员的任职资格问题上，始终仅有一句表述:

         业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

       也就是说，《条例》从未将“交纳物业费”这个事与业委会委员资格相关联，只要是小区的“业主”，就有资格参选业委会。

      2、由于思雅郡物业公司非法入住，服务质量差等原因 ，有正当理由不交物业费的业主可竞选业主委会成员（但要签订承诺书、承诺待业委会成立后与其他欠费业主一并清收）

思雅郡业主委员会筹备领导小组

         2022年6月12日